{"id":106123,"date":"2024-02-28T14:29:28","date_gmt":"2024-02-28T14:29:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/?p=106123"},"modified":"2024-03-28T19:42:49","modified_gmt":"2024-03-28T19:42:49","slug":"setor-industrial-logistico-foi-dos-setores-com-quebras-menos-acentuadas-na-area-do-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/2024\/02\/28\/setor-industrial-logistico-foi-dos-setores-com-quebras-menos-acentuadas-na-area-do-imobiliario\/","title":{"rendered":"Setor Industrial & Log\u00edstico foi dos setores com quebras menos acentuadas na \u00e1rea do imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\t\t
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Setor Industrial & Log\u00edstico foi dos setores com quebras menos acentuadas na \u00e1rea do imobili\u00e1rio<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A Worx Real Estate Consultants antecipou o lan\u00e7amento do WMarket 2023-2024, a publica\u00e7\u00e3o anual que analisa o comportamento no ano transato dos diferentes setores do imobili\u00e1rio comercial em Portugal, com uma s\u00edntese das principais conclus\u00f5es e tend\u00eancias para o ano em curso.<\/p>

Num ano em que o volume total de investimento em imobili\u00e1rio comercial na Europa assinalou uma quebra de 51% (45% em Portugal), o setor de Industrial & Log\u00edstica foi dos setores com quebras menos acentuadas, evidenciando um comportamento s\u00f3 ultrapassado pelos setores hoteleiro e de retalho.<\/p>

De acordo com o relat\u00f3rio relativo ao contexto europeu publicado pelo BNP Paribas Real Estate, entidade parceira da WORX no \u00e2mbito da BNP PARIBAS Real Estate Alliance Network, em termos europeus verificou-se igualmente um decr\u00e9scimo significativo no mercado de ocupa\u00e7\u00e3o, transversal a todos os principais mercados, com Frankfurt, Munique e Marselha a constitu\u00edrem a \u00fanica exce\u00e7\u00e3o. Ainda assim, Lisboa foi das cidades europeias em que o impacto negativo do setor teve menor express\u00e3o.<\/p>

Apesar do contexto de quebra da procura, os principais mercados europeus registaram aumentos na renda prime, com Lisboa a patentear o terceiro maior crescimento, na ordem dos 18% (5\u20ac\/m\u00b2\/m\u00eas). Ainda assim, em Portugal o n\u00edvel de absor\u00e7\u00e3o do setor em 2023 foi de 410.240 m\u00b2, evidenciando uma quebra de 20% face ao per\u00edodo hom\u00f3logo.<\/p>

Com efeito, em termos comparativos face a 2022, em 2023 verificou-se uma redu\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio m\u00e9dio para 6.787 m\u00b2 e uma redu\u00e7\u00e3o do n\u00famero de pr\u00e9-arrendamentos. Em simult\u00e2neo, a procura evidenciou uma maior apet\u00eancia por espa\u00e7os de industrial e log\u00edstica novos cujas transa\u00e7\u00f5es caracterizaram mais de metade das opera\u00e7\u00f5es do \u00faltimo ano.<\/p>

Neste contexto, importa ainda salientar o crescimento do peso das opera\u00e7\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, as quais representaram 47% da \u00e1rea total absorvida. Efetivamente, as maiores opera\u00e7\u00f5es do ano respeitaram \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria de projetos atualmente em constru\u00e7\u00e3o e com abertura prevista para o presente ano de 2024, nomeadamente o novo entreposto Lidl em Loures, o Centro de Log\u00edstico de Almeirim promovido pela Mercadona e o Centro de Distribui\u00e7\u00e3o do Aldi em Santo Tirso.<\/p>

A regi\u00e3o da Grande Lisboa granjeou mais de 40% da \u00e1rea total absorvida, seguida do Grande Porto, onde se destaca a procura pela zona de Santo Tirso.<\/p>

Em resumo, segundo a an\u00e1lise, o \u00faltimo ano sublinhou o crescimento da procura por espa\u00e7os novos e a import\u00e2ncia no segmento das opera\u00e7\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, refletindo, por um lado, a escassez de stock e, por outro, a inadequa\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es da oferta existente face aos requisitos e exig\u00eancias dos inquilinos, para os quais se revela primordial a modernidade dos espa\u00e7os, j\u00e1 com a integra\u00e7\u00e3o de sistemas de automa\u00e7\u00e3o, de an\u00e1lise preditiva e de tecnologias de IA.<\/p>

Face \u00e0 falta de produto que responda \u00e0s novas exig\u00eancias da procura, tem crescido o investimento em novos projetos, principalmente nas \u00e1reas da Grande Lisboa, do Grande Porto e do Alentejo. No contexto, existem mais de 28 projetos planeados ou em constru\u00e7\u00e3o, nove destes com conclus\u00e3o prevista para o presente ano de 2024 e que representar\u00e3o um acr\u00e9scimo de 108 hectares de \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o no stock de industrial e log\u00edstica.<\/p>

Entre os principais projetos esperados para este ano e para al\u00e9m dos projetos para ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria atr\u00e1s referidos, destacam-se o Parque Log\u00edstico euro-Atl\u00e2ntico de Gr\u00e2ndola, com 670.000 m\u00b2 e promovido pela Qantara Capital e o Benavente Logistic Park, com mais de 90.000 m\u00b2 e promo\u00e7\u00e3o da Ivesco e Magna.<\/p>

Apesar do volume do pipeline e do acr\u00e9scimo significativo de stock, n\u00e3o se dever\u00e1 verificar uma altera\u00e7\u00e3o significativa na taxa de disponibilidade, dado que grande parte desta \u00e1rea adicional se encontra j\u00e1 pr\u00e9-arrendada.<\/p>

O cont\u00ednuo crescimento da penetra\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio online que se perspetiva para os pr\u00f3ximos anos dever\u00e1 continuar a impulsionar a promo\u00e7\u00e3o de novos projetos de log\u00edstica, especialmente no \u00e2mbito de espa\u00e7os destinados ao last mile.<\/p>

A baixa taxa de disponibilidade do setor, aliada \u00e0 entrada destes novos produtos no mercado dever\u00e1 continuar a instigar o crescimento das rendas no presente ano.<\/p>

Em suma, espera-se que o setor de Industrial & Log\u00edstica seja um dos mercados mais din\u00e2micos no corrente ano de 2024, com o aumento dos n\u00edveis de ocupa\u00e7\u00e3o impulsionado pela mudan\u00e7a de alguns inquilinos para instala\u00e7\u00f5es novas e acompanhado por um ligeiro aumento das rendas.<\/p>

Em paralelo, a redu\u00e7\u00e3o das taxas de juro, que se espera que ocorra no final do primeiro semestre ou in\u00edcio do segundo, ao favorecer as condi\u00e7\u00f5es de financiamento, dever\u00e1, consequentemente, propiciar a atra\u00e7\u00e3o de investimento para promo\u00e7\u00e3o de novos projetos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\tBruxelas clarifica novas regras de embalagens para acelerar transi\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel na Uni\u00e3o Europeia\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Bruxelas clarifica novas regras de embalagens para acelerar transi\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel na Uni\u00e3o Europeia Comiss\u00e3o Europeia publica orienta\u00e7\u00f5es para aplicar regulamento das embalagens, reduzir res\u00edduos e<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tRead More \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\tDossier sustentabilidade e manuten\u00e7\u00e3o\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Dossier sustentabilidade e manuten\u00e7\u00e3o O presente dossier chama a aten\u00e7\u00e3o para uma nova via para a manuten\u00e7\u00e3o: a liga\u00e7\u00e3o entre a manuten\u00e7\u00e3o e a sustentabilidade.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tRead More \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\tHist\u00f3rias que Inspiram – DOMINO\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Hist\u00f3rias que Inspiram 10 anos de Empack e Logistics & Automation Porto Hist\u00f3rias que Inspiram nasce para celebrar os expositores que estiveram connosco desde o<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tRead More \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\tHist\u00f3rias que Inspiram – ROTOM\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Hist\u00f3rias que Inspiram 10 anos de Empack e Logistics & Automation Porto Hist\u00f3rias que Inspiram nasce para celebrar os expositores que estiveram connosco desde o<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tRead More \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Setor Industrial & Log\u00edstico foi dos setores com quebras menos acentuadas na \u00e1rea do imobili\u00e1rio A Worx Real Estate Consultants antecipou o lan\u00e7amento do WMarket 2023-2024, a publica\u00e7\u00e3o anual que analisa o comportamento no ano transato dos diferentes setores do imobili\u00e1rio comercial em Portugal, com uma s\u00edntese das principais conclus\u00f5es e tend\u00eancias para o ano […]<\/p>\n","protected":false},"author":1256,"featured_media":106125,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Empack e Logistics & Automation 2024 | Not\u00edcias","_seopress_titles_desc":"Veja as not\u00edcias de fevereiro dos sectores de embalagem e log\u00edstica em Portugal.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[392],"tags":[],"edition":[],"class_list":["post-106123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1256"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106123"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":113209,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106123\/revisions\/113209"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106123"},{"taxonomy":"edition","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.empacklogisticsautomationporto.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/edition?post=106123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}