A Nova Era do Imobiliário Logístico em Portugal: Logicor junta-se como Event Partner

A próxima edição da Empack and Logistics & Automation Porto terá o privilégio de contar com a presença da Logicor, que assume o papel de Event Partner. O envolvimento de players de referência neste evento, sublinha o momento decisivo que o imobiliário logístico e industrial atravessa em Portugal, um país que deixou definitivamente de ser considerado um mercado periférico para se afirmar como um destino estratégico e prioritário para o investimento core europeu.

Atualmente, as tendências e os desafios do setor são ditados por um profundo desequilíbrio estrutural entre a forte procura por parte das empresas e a evidente falta de oferta qualificada. Os operadores deparam-se com uma escassez crónica de terrenos que ofereçam viabilidade construtiva imediata, um obstáculo que se faz sentir com particular intensidade nas zonas de maior pressão, nomeadamente nos eixos prime das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto. A esta limitação física junta-se a morosidade e a complexidade dos processos de licenciamento, fatores que condicionam fortemente a disponibilidade de novo produto pronto a ocupar e exigem um repensar urgente da organização territorial e da estratégia de crescimento logístico.

É perante esta conjuntura de fraca elasticidade que a intervenção da Logicor tem sido determinante para a evolução e maior institucionalização do mercado nacional. Em vez de centrar a sua expansão na procura de solos virgens para edificação de raiz, a empresa tem direcionado o seu esforço financeiro e técnico para a gestão ativa e requalificação profunda do portfólio já existente.

Ao focar-se na transformação de brownfields em propriedades de classe A, a Logicor lidera a transição da era do “armazém básico” para infraestruturas de alto rendimento. Esta modernização reflete-se na implementação de padrões internacionais exigentes, que incluem o aumento dos pés-direitos livres, a otimização da eficiência dos cais e a aplicação de pavimentos de alta resistência, garantindo que o valor do imóvel é ditado pela sua real eficiência operacional e não apenas pela sua localização geográfica.

Paralelamente à modernização física dos edifícios, a empresa contribui para a reconfiguração da malha logística nacional apostando em modelos de proximidade. Através da criação e consolidação de hubs regionais estrategicamente distribuídos – com presença em localizações como Canelas, Santo Tirso (Parque Ermida), Palmela, Montijo e Castanheira do Ribatejo -, torna-se possível descentralizar as operações de forma inteligente. Esta rede diversificada permite aproximar os bens de consumo das populações, otimizando de forma drástica os tempos de transporte e protegendo as cadeias de abastecimento contra eventuais choques externos, o que garante uma capacidade de resposta e de entrega muito mais rápida e resiliente em todo o território nacional.

Adicionalmente, o contributo da Logicor para a sofisticação do setor espelha-se na forma rigorosa como integra os critérios ESG na sua operação, tratando a sustentabilidade como um imperativo de liquidez e proteção de valor a longo prazo, rejeitando a sua utilização como mera ferramenta de marketing. Num mercado de capitais cada vez mais escrutinador e exigente, a aposta em

certificações de excelência como a BREEAM Excellent, aliada à instalação de painéis solares, iluminação LED e sistemas de gestão inteligente de energia, atua como uma salvaguarda fiduciária contra o risco de os edifícios perderem atratividade e se tornarem obsoletos. Esta estratégia proativa de antecipação regulatória (future-proofing) antecipa as rígidas normativas ambientais europeias e já apresenta resultados concretos, visíveis na redução de 34% das emissões de gases com efeito de estufa por metro quadrado até 2024, mantendo-se o plano ambicioso de alcançar os 36% até 2030.

Demonstra-se, assim, que liderar a logística de hoje implica gerir a escassez com inteligência, transformando desafios em valor económico e em infraestruturas logísticas críticas para o desenvolvimento do país.